Comprar una vivienda en Valencia
Comprar una vivienda en Valencia, el proceso paso a paso
Cuando decidimos comprar una vivienda en Valencia, en muchas ocasiones nos sentimos perdidos ante la falta de información o, por el contrario, por demasiado volumen de documentos y datos que hay que recopilar y entender.
En primer lugar, se debe elegir una forma de pago que puede ser al contado o mediante préstamo hipotecario, en el caso de un préstamo, decidir cuanto se puede pagar cada mes. Por norma se recomienda que la cantidad que destines a esta compra no sea superior al 35-40% de tus ingresos netos mensuales estables.
Segundo paso al elegir comprar una casa, y al agente vendedor o vendedores; Si ya tienes decidida la ubicación de tu futuro hogar, y cuentas con un precio indicativo, tus búsquedas serán mucho más productivas.
Tipos de vendedor para comprar una casa
Es importante tener en cuenta que la negociación y facilidades a la hora de comprar una casa vienen condicionadas por el tipo de vendedor por el que optes:
PARTICULAR– Las negociaciones son más directas, pero también pueden surgir inconvenientes técnicos y legales no deseados. Al tratarse de viviendas de segunda mano habrá que estar atento al estado y conservación de la misma, estado de la edificación, etc…
INMOBILIARIAS– Es el más recomendado, un asesor inmobiliario te acompañará durante todo el proceso de compra, ofreciéndole más variedad de viviendas que mejor se ajusten a sus necesidades, y sobre todos resuelven tu inquietudes técnicas, financieras y legales.
PROMOTORAS– En este caso la elección de la vivienda tendrá que hacerse sobre plano y tiene cierto grado de incertidumbre, porque se compra en plano.
Documentación para comprar una vivienda en Valencia
Una vez que haya elegido comprar la vivienda que desea, deberÃa solicitar los siguientes documentos.
Para comprobar la titularidad y las cargas de la propiedad, deberá acudir al Registro de la propiedad en el que esté inscrita la vivienda y solicitar una nota simple.
Otros documentos indispensables son :
- Copia de la escritura de la propiedad.
- Copia certificado energético.
- Datos del administrador del inmueble.
- Ultima factura luz, agua, gas.
Contrato de arras, ¿Qué es?
El paso siguiente es la Firma del contrato de arras, es el primer contrato que se suele firmar y es un documento muy importante, ya que trata de salvaguardar los derechos tanto del comprador como también del vendedor. Cuando se firma el contrato de arras se suele adelantar al vendedor hasta un 10% del precio de la vivienda y se asume unos derechos de entrega de la vivienda, pero también unas obligaciones de venta.
Firma de la escritura
Al final se firma la Escritura de compra-venta, en este trámite realizado entre el vendedor y el comprador declaran ante notario su voluntad de comprar y vender, en la escritura además de lo anterior debe figurar la descripción de la vivienda, su estado de cargas, el precio pactado, la forma de pago, el impuesto aplicable, y el reparto de los gastos.
La compra de una vivienda en Valencia, especialmente en un paÃs extranjero, puede resultar una experiencia estresante. ASSISTyouUP será su guÃa a través de todo el proceso, conseguir su hogar será un proceso agradable y lleno de ilusión para usted. Queremos ser los primeros en darle la bienvenida a su nuevo hogar. Contáctenos en info@assistyouup.com o mediante el formulario de contacto.